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2080億RMB-中國穩居2018年美國第一洋地主

時間:2018-08-07 16:08來源:優投房 作者:crystal 點擊:
外國人在美購房顯露降溫趨勢-購買金額下降21%; 中國買家連續六年成美國最大海外買家; 中國買家和加拿大買家最喜歡現金購房-比例分別為78%和58%; 69%的中國買家購買了獨棟別墅 中

外國人在美購房顯露降溫趨勢-購買金額下降21%;

中國買家連續六年成美國最大海外買家;

中國買家和加拿大買家最喜歡現金購房-比例分別為78%和58%;

69%的中國買家購買了獨棟別墅

中國買家在國外掀起購房潮早已不是新鮮事。事實上,中國買家已經成為很多海外房產市場的主要外國買家。在外國買家活躍的美國房產市場,也不乏中國人的身影。美國的外國買家購房有何特點?其中中國買家處于怎樣的地位?通過美國全國房地產經紀人協會(NAR)發布的2018年度報告, 優投房為大家一一解析。

 

#外國人在美購房顯露降溫趨勢:總額1210億美元,占比8%

在最近的一年里(2017年4月~2018年3月),外國人在美國購房的總金額同上年相比下降了21%,從1530億美元降至1210億美元,占全美1.6萬億美元同期房屋銷售量的8%,同比下降了2個百分點。

其中,679億美元(56%)為居住在美國的外國買家購置的房產總額,而530億美元(44%)為未居住在美國的外國買家購買。

注:只涉及住宅房產,不包括商業房產和集合住宅(multifamily)投資

外國買家在美購房價值

Source:NAR

外國人在美國購房的總額在2017年達到了一個高潮,在2018年“購房熱”有所降溫,但是相比于2016年還是有所增加。全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·云(LawrenceYun)表示:“經歷了2017年的高速增長后,外國人最近在美國房地產的交易行為出現了降溫,幾乎跌回2016年的水平。“

其主要的原因是:

因庫存不足而推高的房價、

美國國內持續增長的就業率、

相對較高的利率、

讓外國人不得不和美國國內買家競爭有限的房屋供應。

Photoby Artem Bali on Unsplash

中國買家繼續領跑外國買家:連續6年第一,買價高,數量多

在美國購房的海外買家中,盡管比例有所減少,有五個國家還是占據了半數以上的購買總額,分別是:中國、加拿大、英國、印度和墨西哥。其中,中國從2013年以來連續六年領跑,成為在美購房最大的海外買家。

前五海外買家占所有海外買家購買總額比例

前五海外買家占所有海外買家購買總額比例

Source:NAR

中國買家房價中位數$43.91萬美元 VS 美國買家 $24.93萬美元

在美國購房的海外買家中,中國買家無疑是出手最闊氣的一群。他們在美所購房屋的價格中位數高達43.91萬美元,比外國買家整體的購房價格中位數還要高出50%。

中國買家在美購房總額已經從2010年的112億美元,增長到2018年的304億美元,增長近2倍。9%的海外買家購買了100萬美元以上的豪宅,在全美范圍內,購買了100萬美元以上豪宅的買家比例不到3%。

在購房數量上,中國買家同樣遙遙領先,以4.04萬套 遠超第二名加拿大買家的2.74萬套,占據外國人在美購房總數的15%。

中國買家在美購房價值

Source:NAR

Photoby ben o’bro on Unsplash

中國人和加拿大人偏愛全款購房

和美國本地的買家相比,外國買家更喜歡全款購房,從而在買房市場上處于優勢:有47%的外國買家使用現金全款購房。而在全美的房產交易中,現金購房的比例只有21%。

外國買家購房付款方式

Source:NAR

即使在偏愛現金購房的海外買家中,中國和加拿大買家也對現金購房顯示出來極大的熱情。加拿大人在美國買房的現金購房比例高達78%,中國買家中也有58%使用現金購房。

中國買家偏愛獨棟別墅

除了自己居住外,中國買家最主要的購房目的是為了子女的教育。在購買的房屋類型上,中國買家最偏愛獨棟別墅:69%的中國買家在美國買了獨棟別墅,17%的中國買家購買了公寓,10%購買了聯排別墅,還有1%選擇自己購房土地造房。
中國人在美購房類型

Source:NAR

Photoby Jesse Roberts on Unsplash

中國買家購房主要為教育、醫療和投資等

雖然當下的全球環境面臨較大的不確定性,但美國房地產市場仍然被視為安全、有保障且可盈利的投資目的地。美國繼續成為最大的海外買家購房目的地在短期內不會改變,中國買家由于教育、醫療和投資等等目的,在美購房的腳步在短期內也將繼續保持。

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