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美國房產產權更名需要了解的基本知識

時間:2019-02-11 14:58來源:未知 作者:Nicole 點擊:
美國房產產權更名,包括加上名字或拿掉名字 ,在辦理過程中: ? 需要之前房契上所有權人全部的簽字。 ? 法律規定,房子共有人擁有該不動產每一部分中自己應得的某個百分比 。

美國房產產權更名,包括加上名字或拿掉名字 ,在辦理過程中:

? 需要之前房契上所有權人全部的簽字。

? 法律規定,房子共有人擁有該不動產每一部分中自己應得的某個百分比 。

? 若房子共有人,各占50%的權利,則其中一個人不可將房子的一半賣掉 ,他只能轉移其對這不動產的50%的權利給他人。

? 轉移的權利是否有效,則需要看最初共同簽署的法律文件內容,包括:轉移所有權的證明書,向地政局登記的表格和其他稅務的問題。

? 如果沒有全部的所有人簽名,則此次轉移并非完全無效,而是需要依情況而定。
 


 

美國房產產權中的有償轉讓和無償轉讓

有償轉讓

交易雙方聘請經紀人,在辦理過戶的時候簽字即可,基本上由律師把關,所以不會有太多的糾紛和問題產生。

當轉讓價格過于便宜時,比如姑姑把一套價值100萬的房產以10萬的價格低價出售給侄子,就會涉及以下問題:

? 美國產權保險按房產價格計算理賠

轉讓后,房產需要重新買保險,如果是10萬的房產,出險只能按照10萬計算理賠。

? 美國房產相關稅費

交易稅: 購買房屋的時候賣家要繳納交易稅,交易稅是根據房屋交易價格計算的,所以房價低的時候,交易稅上可以省很多。
 

無償轉讓

需要去2次律師樓↓↓

◢ 第1次:帶著自己的有效身份證件和社會保險號,讓律師準備房契贈與法律文書

◢ 第2次:贈與人在房契贈與文件上簽字,然後贈與雙方在交易稅單上簽字完成贈與過程

優勢:

? 所產生的費用遠低于房屋交易的過戶費。

? 沒有交易稅。

劣勢:

? 房產沒有交易,無法購買產權保險,一旦產權出現問題,只能賠償原屋主。

? 資本增值稅從原屋主購買之日的價格計算。
 


 

美國不同房產類型的房產產權轉名

在美國貸款買房子時,雖然房子所有權人是購房者的名字,但在房子貸款還沒有還清之前,房子的所有權仍然屬于銀行。但房子所有人仍然可以轉移所有權。

共有公寓(Condo)

? 購房者擁有的是大樓里的一套房。

由于公寓大多有管理處,所以如果要加名或減名,都需要經過大樓管理處的同意(大多數都會同意)。

合作公寓(Coop)

? 購房者擁有的是大樓的股份。

正因為牽動的是一整棟樓,所以要轉名并不容易,在轉名過程中通常要經過嚴格審核,包括:合法的身份、合格的信用報告、工作型態、收入穩定度和家庭成員等。
 

美國房產產權無償轉讓可能引發的法律糾紛

老年人轉讓房產

申請政府福利 ,在某些情況下,不是轉讓房產后就能馬上申請。

如果有老年人一定要把房產贈予給子女,可以在房契里寫入一項條款,就是盡管老人把房產轉給子女了,但是老人擁有這棟房產的終身居住權。

如果這套房產是老人唯一居住的房產,老人又沒有什么收入和存款,那么可以申請medicaid。

為欠款臨時過戶

有些人因為有欠款而臨時將自己的房產過戶給他人,但是無償轉讓是沒有辦法購買產權保險的,保險的賠償方還是原屋主。

所以一旦原屋主有欠款,這筆欠款除了跟著人走,也會跟著房子走。被贈予方只要賣房子,還是要償還欠款,不然房產的產權也是有問題的。

將個人房產轉讓到自己公司名下

現在有很多人選擇個人房產轉移到自己公司名下,事實上就是自己轉給自己,但是需要注意這套房產的持有人必須和公司持有人一致。

如果是夫婦兩人持有的房產,那么公司也必須是夫婦兩人名下的,而且所占的的份額也是必須要一致的。如果改變了就涉及到轉讓稅的問題,因為這種轉讓是不需要轉讓稅的。

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