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泰國房產已經進入了“黃金十年”,你趕上了嗎?

時間:2019-01-29 14:33來源:未知 作者:Nicole 點擊:
近年來,受益于我國一帶一路的深入推行, 泰國逐漸成了高凈值人群投資的新選擇,成為當下熱點投資目的地! 泰國房產市場現況 根據泰國政府官方統計, 泰國房產近一半是由外籍人

近年來,受益于我國“一帶一路”的深入推行,“泰國”逐漸成了高凈值人群投資的新選擇,成為當下熱點投資目的地!

 

泰國房產市場現況

 

根據泰國政府官方統計,泰國房產近一半是由外籍人士持有,并且目前有180萬的外國退休人士在泰國養老生活。泰國房產市場目前已進入“黃金十年”,中國人開始唱“主角”!近兩年中國投資者到泰國置業的人數已超過澳洲、英國等一線發達國家的數量。

 

多家名企入駐,加速貿易往來

 

近年來,中泰兩國經貿關系發展迅速,泰國成為中國對東南亞市場投資第一大目的國,也是支撐泰國旅游的首要國家之一。

 

綠地集團、華為、支付寶、微信、騰訊等等中資企業入駐泰國,加上中泰貿易的加速往來以及泛亞鐵路的興建,使得中泰兩國關系迎來了新的里程碑,中泰關系進入了“黃金期的時代”。

 

 

小編今天就來分析投資泰國房產的優勢——

 

 

1.流程簡單,回報可觀

 

 

根據《2017中國高凈值客戶海外置業展望》中的數據顯示,泰國曼谷房產投資回報率為12.8%,普吉島房產投資回報率為11.6% 。

 

泰國重點城市房產投資回報率處于穩中有升趨勢,吸引大量國際購房者入市,他們或是把這些房產當做海外度假的第二個家;或者是用于投資收租金,以租抵供,快速收回投資成本。

 

永久產權,0稅費

 

國內自主住宅產權為70年,商業住宅產權為50年,而泰國的房產屬于永久產權,代代相傳。一點是泰國房產相比國內的重要優勢。

 

泰國沒有遺產稅也沒有房產稅,房屋購買過程中的交易稅費僅為1.5%左右。

 

低總價、低首付,低投資門檻

 

以曼谷為例,均價1萬到8萬的公寓都有,而一般比較適合投資的公寓都是軌道交通沿線,周邊配套比較健全的位置為主,這些區域均價在2-5萬左右。

 

一套30多平米的一居室,總價只需100-120萬左右,非常適合自住與出租。一般首付在20%-30%左右,期房交房周期大約是2-3年,也就是說首次投入僅需二三十萬,在后續的幾年里分2-3次交完放款即可。

 


 

租金回報率高,持續穩定增長

 

近3年泰國房價均價漲幅達30%,2017年曼谷市區房價增長12.14%,平均租金回報率5%-8%,列全球第6,曼谷市區及普吉島等地域的租金回報率甚至高達8-12%,也讓泰國的房地產進入了“黃金十年”。

 

 

2.旅游業發達,備受企業青睞

 

 

泰國一直以來都是世界上受歡迎的旅游目的地之一,曼谷已經超越倫敦成為世界最受歡迎旅游城市,據世界旅游理事會預測:2025年海外入境泰國游客將達5000萬,2017年泰國總入境人數達3300萬,其中,普吉島1350萬,占比超過三分之一。

 

 

泰國曼谷是東南亞第二大城市,也是全球最受歡迎的旅游城市之一,每年接待2000萬旅客,擁有582家上市公司,全球500強企業全大多數都在曼谷設有辦公地點,每年多達200-300個國際會議在此舉行,歐美日韓常駐人口占了很大的比例。

 

 

3.經濟發展穩中帶升

 

 

近兩年,泰國GDP也穩步增長,據世界貨幣基金組織測算,到2022年期間,泰國GDP將持續增長。

 

外匯儲備,代表一國保持本幣匯率穩定的能力,也代表一個國家的償債能力。2017年泰國的外匯儲備達1830億美元,世界排名第13位,超過英國,法國,意大利,阿聯酋和加拿大在內的世界200多個國家。

 

2018年,世界經濟論壇對世界137個國家的競爭力進行排名,泰國排名也有所上升!

 

 

 

4.低失業率,就業機會多

 

 

低失業率代表高就業率,就業機會多也會讓更多的人涌入泰國就業,經濟就會在一個整體健康的軌道上。

 


 

充分的就業機會導致大部分人口涌入泰國,使得泰國的房子入住率皆維持在90%左右,無很多房子空置,無顯著的泡沫危險。

 

而且,在世界銀行的全球各國營商環境排名中,泰國排在全球第26位,實力不容小覷!

 

 

5.國際化都市,社會資源齊全

 

 

豐富醫療資源

 

 

全球最大的醫療旅游市場主要在美國和東南亞,占據了70%的市場份額,而泰國則是亞洲最大的醫療旅游目的地,每年有超過100萬人次到訪泰國的游客屬于醫療旅游,泰國擁有眾多國際先進的頂級醫院和五星級的服務。

 

JCI是評價醫療機構最權威的標準,該機構頒發的證書是全球醫療服務的最高標準。泰國有53家醫院獲得了該證書,并向國外游客開放,而整個中國也只有72家醫院獲得了JCI的認證證書。

 

優質教育資源

 

 

全球知名的哈羅公學,其亞洲第一個分校就設立在曼谷。泰國教育部已經注冊了180多所國際學校,被歐美大學認可的IB、AP、A-Level三大國際教育體系都可以在泰國找到高水準的國際學校。 泰國國際學校的師資和生源都主要來自英美澳加的英語國家。

 

更為吸引人的是,泰國國際學校的學費相對于國內來說,要低廉的多。舉例來說哈羅公學在曼谷一年的學費約為12萬,而在北京則大約在30萬以上。

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