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泰銖逆勢成為資產最佳避風港,泰國房產為什么越來越值錢!

時間:2019-02-01 14:34來源:未知 作者:Nicole 點擊:
泰銖走勢強勢,到底為何泰國搖身一變成為資產的穩定避險區? 近年來,泰國逐漸成為全球最受歡迎的旅游地之一,純凈至美的海島沙灘、清新文藝的慢生活、還有物美價廉的特色美食成

 

泰銖走勢強勢,到底為何泰國搖身一變成為資產的穩定避險區?

 

近年來,泰國逐漸成為全球最受歡迎的旅游地之一,純凈至美的海島沙灘、清新文藝的慢生活、還有物美價廉的特色美食成為泰國在人們心中的標簽。

 

但是除了旅游,很多人對這個神秘的“佛系”國家可能知之不多,實際上泰國近年來的經濟和房地產發展非常強勁。

 

近期,泰國開泰研究中心公布數據顯示:受美聯儲加息步伐減緩影響,泰銖幣值持續走高,近7個月以來再次達到兌美元31.87:1的峰值。不被投資者看好的泰銖逆襲成為2019年新興市場表現最好的貨幣。

 

 

泰銖成為2018年度新興市場最佳貨幣

 

 

2018年全球主要貨幣兌美元普遍下跌,泰銖是少見增長的貨幣。

 

各幣種2018年兌美元漲跌幅(%):

 

 

泰銖成為2018年度新興市場最佳貨幣,在許多新興市場貨幣陷入困境時,泰銖兌美元表現亮眼,這已是全球22個新興經濟體國家表現最佳的貨幣。

 

 

泰銖漲不停,再創歷史新高點

 

 

2018年泰銖走勢非常可喜,從2018年下半年開始,一直到2019年初,泰銖強勢上漲。2019年1月10日收盤時,正式突破32銖大關,創7個月以來新高點。

 

 

泰國資本市場組織聯合會預期,由于美國的利率正常化過程放緩、中美貿易摩擦效應,泰銖匯率中長期仍看漲,但全年應維持在1美元兌32至33銖間。

 

泰國資本市場組織聯合會主席拜蓬( Paiboon Nalinthrangkurn )表示,海外資金于前兩季將回流新興市場。

 

拜蓬還指出,東部經濟走廊項目、即將舉行的大選對國內經濟發展都是利多,國外資金將大舉進入泰國債券市場。去年外資投入國內債券的凈資金就已高達1900億銖。

 

 

至于泰國股市走向,泰國證券經紀公司認為,受惠于即將舉行的大選,投資人信心增加,國內股市將持續升溫,到大選前沖上新高。

資本充足,存量安全

 

泰國央行于2018年末實施了自2011年來的首次升息,加上經濟緩慢復蘇和良性通貨膨脹,都間接助長泰銖走勢。截至2018年底,泰國外匯存底有2030億美元,是國際貨幣基金組織(International Monetary Fund)認定安全存量的兩倍。

 

 

分析人士指出,隨著全球貿易戰持續升溫,對于新興市場貨幣而言仍如利劍高懸。許多新興市場經濟體依賴著出口,當全球需求減弱時將會受影響。

 

而新興市場中,泰銖的表現令人吃驚,儼然已成為新興市場“尖子生”。種種表現,令看好泰國的投資客欣喜不已。

 

泰京銀行駐曼谷首席策略師吉銻帕表示:“沒有多少國家像泰國那樣,當地經濟正在好轉,但通脹是溫和的。”這一特征可以被認為是新興市場貨幣中最好的品種。

泰國房地產

 

究竟是什么原因造成泰國的超高房價呢,下面就從以下幾個方面來對其進行分析。

 

 土地供應 

 

 

在一個開發強度已經如此之高、土地極度匱乏的地區,還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的。那么我們都知道物以稀為貴,土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。

 

 

在2016年底,曼谷十余個公寓項目實際價格都超過了3萬/平米,雖然這不能代表泰國的房屋均價,但是也明顯的反映了泰國最核心區域房屋價格的上漲趨勢。除了土地稀缺之外,對于泰國這么傳統的國家,土地是不能隨便開發的,就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以,所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難,使得泰國房產越來越吃香。

 

 

 市場需求 

 

在市場經濟條件下,任何商品都是由供需影響其價格的,房價也不例外。在土地供應量十分有限,而需求量又龐大的條件下,就勢必會造成房價上漲的現象。

 

 

輕松辦理泰國養老簽證,再加上世界一流的醫療設施,令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住,或者是作為避寒的選擇。每年從歐美、亞洲其他國家到泰國久居的人群數量不斷增加。

 

 

 基建完善 

 

泰國現在處于高速發展過程中,政府大力修建基礎建設,房產市場的發展迅速。從當前的泰國房價、租金回報率的增長,我們可以看出泰國房產已經進入了“黃金十年”。

 

 

另外,隨著“一帶一路”倡議的落實,一旦中泰鐵路通車了,選擇陸路游東南亞的人數必將再增,深度自由行將會火熱起來,而高鐵過路的城市地區,必將是旅游大火之地。目前,也已經有一部分的泰國投資人開始對高鐵經過的城市地區囤地了,所以在合適的國家投資不動產,就是投資的主旋律。

 
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