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18年泰國房產異常火熱,19年會如何?

時間:2019-02-11 15:03來源:未知 作者:Nicole 點擊:
關注海外房產的人會發現,最近這幾年,泰國房地產市場非常活躍,很多中國買家蜂擁而至,甚至出現了所謂中國正在買下泰國的段子出現。 低房價,高收益 是對泰國房產最好的概括

關注海外房產的人會發現,最近這幾年,泰國房地產市場非常活躍,很多中國買家蜂擁而至,甚至出現了所謂“中國正在買下泰國”的段子出現。

 

“低房價,高收益”是對泰國房產最好的概括了,目前選擇泰國投資置業已經成為一種風潮。

 

 

十多年來,泰國的房地產市場一直處于持續上升的趨勢。主要的原因在于去泰國旅游跟居住的外國人越來越多。

 

僅2018年第二季度,在曼谷就有大約88,000名外國人申請工作許可證,并且這一數字繼續上升。

 

更好的經濟前景,更高的吸納率和入住率導致了泰國房產市場的上升趨勢。

 

而剛剛過去的2018年,泰國房產市場依然備受關注。根據泰國銀行的最新數據,截至2018年11月,泰國公寓價格同比上漲9.4%,而根據Thailand Property,截至2018年12月,曼谷房價同比上漲12.4%。

 

數據來源:泰國銀行

 

2018年曼谷和清邁等城市的公寓和服務式公寓數量每年都在增加,入住率和價格也以同樣的速度增長。

 

2018泰國各城市房產

 
 

 

?曼谷的房地產市場

過去幾年曼谷公寓的需求、公寓數量都在持續增加。

 

 

?2017年和2018年,新推出的公寓數量從每季度8000個增加到15,000個以上

 

?2009年,曼谷的公寓數量還不到10萬套。到2018年初,這個數字達到了550,000套公寓

 

?公寓的平均價格從2004年到2018年翻了一番,從大約60,000泰銖到每平方米120,000泰銖

 

?2001年曼谷的服務式公寓數量不到500個。2018年,服務式公寓超過21,000個,到2021年底這個數字將達到25,000個。

 

即使住宅單元(包括公寓和服務式公寓)大幅增加,但是由于需求的旺盛,價格也在持續上漲。服務式公寓在外籍人士中受到強烈的歡迎,2018年的入住率為82%。

 

?芭堤雅的房地產市場

 

芭堤雅的房地產市場雖然在幾年前發展略有緩慢,但是已經在逐漸升溫中。

 

新公寓單位的數量有所下降,其中新單位的數量已從2012年下半年的10,000多個新單位減少到2017年下半年僅約1,000個新單位。不過,價格卻上漲了3-5%,表現非常搶眼。

 

有一點是值得肯定的:外國人和外籍人士對泰國的房地產市場有很大的影響,特別是在芭堤雅。

 

一些報紙和分析師聲稱芭提雅市場供過于求,但是現階段的市場仍舊非常健康,沒有重大跡象表明市場會在最近有崩潰的可能。

 

?清邁的房地產市場

 

隨著曼谷市場的不斷火熱,這把火也逐漸燒到曼谷周邊的城市,我們可以看到供需雙方都在不斷上升。清邁就是一個很好的例子。

 

新建的公寓單位在2012年的15,000增加到了2018年的32,000。與2017年相比,2018年前五個月的平均價格漲幅高達5%。與此同時,我們看到新住宅單位的大幅增加。

 

2019泰國房產市場

 
 

 

根據國際貨幣基金組織(IMF)的數據,泰國經濟預計將在2019年實現增長,主要得益于旅游業和出口的增長。

 

申請工作許可的外國人,以及想在泰國全職生活的外國人的數量繼續上升,這表明泰國房地產市場在2019年正增長。

 

過去幾年,同比價格穩中有升,表明市場正在健康的成長。土地價格漲幅已經放緩,而公寓\聯排別墅的價格則更具彈性。

 

 

不過,一些專家和分析師預計,未來幾年泰國市場增長將放緩。價格同比變化將下降,土地、共管公寓和酒店式公寓的價格上漲已經放緩,而聯排別墅的價格更具彈性。

 

雖然價格增長放緩,風險卻比較小。根據HBA(房屋商業協會)的說法,泰國的房地產市場建立在真實需求的基礎上,而不是投機需求,這使得房地產市場的風險更小。

 

舉個例子,在2017年末和2018年初,在Sathorn、Asok、Thong Lor或Ekkamai等地,新項目在幾個月甚至幾周內就售罄的情況相當普遍。而到了2018年底,買家往往更加謹慎,在決定購買之前,他們希望對某些項目進行比較來了解更多。

 

總體而言,沒有重大跡象表明泰國近些年將會經歷泡沫,因為過去幾年市場增長穩健,沒有大幅增長。

 

什么推動了泰國房地產市場?

 
 

 

?較低的資金投入

與中國大陸,新加坡和香港等地區的其他國家相比,泰國房產投資門檻甚低。來自國外的買家仍然認為泰國,尤其是曼谷,是購買房產的有吸引力的地方。

 

?大型項目的加入

泰國計劃中有許多新的大型項目將對泰國,尤其是曼谷產生積極影響。例如EEC(東部經濟走廊),中國的一帶一路項目,幾條新的地鐵線路和其他大型交通項目。這些項目將加強基礎設施,推動未來增長

 

來源:東部經濟走廊辦公室(EECO)(2018年2月)

 

?國際知名開發商合作

泰國新住宅單元的質量高于平均水平,知名品牌和國際開發商在泰國房地產市場工作。與當地開發商的外國伙伴關系繼續增加。東京Tatemono公司等幾家日本開發商已于 2018年進入泰國市場

 

?外國買家不斷增加

外國買家不斷增加,政府繼續推行有利于投資的政策。曼谷高檔地區近25%的買家是外國人

 

總而言之,從現在的外國人對房產的持續需求,我們就可以在2019年期待一個正增長,特別是對于位于戰略和中心地區的房產市場,將會有個令人更加驚喜的收獲。

 
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