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菲律賓馬卡蒂CBD“兩道三圈”投資剖析,買房投哪里看看就知道~

時間:2018-11-05 11:26來源:有路 作者:crystal 點擊:
菲律賓Makati CBD為菲律賓國家級金融重鎮。其金融地位,相當于國貿之于北京,陸家嘴之于上海,為跨國企業設立總部首選,也是菲律賓最具活力的娛樂文化中心。馬卡蒂CBD設籍居民共

菲律賓Makati CBD為菲律賓國家級金融重鎮。其金融地位,相當于國貿之于北京,陸家嘴之于上海,為跨國企業設立總部首選,也是菲律賓最具活力的娛樂文化中心。馬卡蒂CBD設籍居民共582,602人,全世界人口密集度第41名,白天人流高達400萬人,每日有大量的外地人到馬卡蒂工作,消費及洽商。

自2012年以來,到菲律賓投資的人們逐年遞增,投資的金額也越來越大,造成了馬卡蒂房產市場的一片火熱。那么也想分一杯羹的你該如何選擇在馬卡蒂投資的地點及項目呢?今天有路給大家劃分一下馬卡蒂精華地段并進行深入剖析。

兩大道

Ayala Center & Ayala ave.

○ “菲律賓第五大道”——娛樂中心

Ayala Center是馬卡蒂最知名娛樂熱點,亦為精品名牌必爭之地,有【菲律賓第五大道】美名,菲國唯二的Louis Vuitton有一間就在這。Ayala Center是一個娛樂,購物,餐飲和娛樂開發項目,位于馬卡蒂的中心。

東邊是阿亞拉大道,南邊是Epifanio de los Santos Avenue(EDSA),西邊是Arnaiz大道,北邊是Legazpi街和Paseo de Roxas。Ayala Center開發最初始于1988年和1991年,有許多獨立的購物商場和綠地公園,然后擴建到50多公頃的設施。

如今,Ayala Center聚集十多家購物中心,包含:Greenbelt 1~5,Glorietta Mall 1~5,The Landmark,Rustan's Mall Makati,SM Mall Makati等,可謂是購物天堂。而馬卡蒂唯一的捷運站MRT3-Ayala Center Station也坐落于此,成為串聯馬尼拉南北商業中心的重要交通運輸。

○ 阿亞拉大道——商業云集

Ayala ave.(阿亞拉大道)是馬尼拉大都市最繁忙的道路之一,穿過馬卡迪中央商務區的中心,素有【菲律賓華爾街】之稱,菲律賓最高樓PBCOM,菲律賓證交所TOWER ONE均在其沿線。馬卡蒂市警察局、馬卡迪市消防局、馬卡蒂市郵局皆在于此。

除此之外,馬卡蒂的大型企業也大多圍繞在這條道上,如BDO企業中心、GT國際大廈、聯合銀行中心、菲律賓長途電話公司總部等等等等。因此說它是高端人群聚集地一點不為過。

不難想像,越接近阿亞拉大道,房產價格越高,辦公室與住宅供不應求。尤其在2012-2014年馬卡蒂推案高峰過后,阿亞拉大道附近幾乎無可建余地,在2017年,沿線周邊房價更是強漲15%。

三圈

○ Salcedo Village-辦公室最密集

Salcedo Village為摩天大樓最密集處,知名商辦均聳立于此。由于馬卡蒂辦公室大部分是24小時營運,除了白天車水馬龍,到晚上七八點還在塞車也不稀奇。初到馬卡蒂工作的外國工作者,多喜愛住在此區,因距離辦公室較近,且商店營運較晚,在四季如夏的菲律賓,出門能少走點路也是一種小確幸。

地標商辦:PBCOM, RCBC PLAZE, GT TOWER, TOWER ONE, 6789 TOWER 等等

投資特點:白領多,大多為高收入人群,可以保證良好的出租收益。同時居住人群素質高,可是房子保持的更為整潔。

○ Legaspi Village-宜居指數最高

Legaspi Village相隔阿亞拉大道與Salcedo Village對望,但城市規劃明顯不同。摩天大樓數量明顯較少,但知名購物中心及馬卡蒂CBD最大城市公園,卻添增其居住魅力,歐美日人士最愛此區。在Legaspi Village,因可建素地稀少,近年新建案不多,房產保值性屹立不搖。

公園綠地:周日市集公園,Washington SyCip Park

投資特點:此地遠離大道,因此十分寧靜易于居住。多為一家人居住,本地人居多,可保證租客的穩定。

○ Magallanes - 出行最為便捷

由于馬卡蒂地區軌交比較少,因此同時擁有MRT跟火車的Magallanes的地區成為了出差人事的首選居住地。火車跟EDSA都可以輕而易舉的到達機場。同時它也是出入馬卡蒂的重要交通節點。由于這周圍的房子尚未有些年頭,因此房價較馬卡蒂中心區域便宜許多。

交通設施:MRT、菲律賓火車、各種公交

投資特點:占有良好地理位置,因為租金較馬卡蒂中心低,因此租客需求大,保障良好的出租率。

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