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日本房產報告|公寓價格指數攀升迅速,成交量居于高位

時間:2018-11-16 14:26來源:有路 作者:crystal 點擊:
日本房產在經過上世紀90年代的房產泡沫和十年前的次貸危機后,地價房價曾經大幅縮水,經歷了很長一段時間的蕭條和低迷,但如此重挫也將日本房產輝煌時期房價中的大量泡沫幾乎

日本房產在經過上世紀90年代的房產泡沫和十年前的次貸危機后,地價房價曾經大幅縮水,經歷了很長一段時間的蕭條和低迷,但如此重挫也將日本房產輝煌時期房價中的大量泡沫幾乎“榨干”。

從2013年開始,在日本政府宏觀調控的努力之下,以三大都市圈東京、大阪、名古屋為首的日本主要城市及區域的地價便開始實現了緩慢且持續的增長。

地價指數

日本商業用地、建筑用地、地價指數

通過上圖我們不難發現,日本土地價格的整體走勢受2008年全球性金融危機的影響非常大:地價指數直接由120狂降至100,并且五年之內在100上下波動,未見明顯增長。但自2013年開始,以建筑用地、商業用地為首的地價指數開始呈現上漲趨勢,并且于2017年之前重新回到了金融危機前的指數峰值。

東京商業用地、建筑用地、土地價格指數

日本首都東京所在的東京都市圈,大約擁有3780萬人口,是世界最大的城市圈及巨型經濟圈,遠遠凌駕于紐約、倫敦國際大都市。

東京的地價走勢基本上與日本地價整體的“命運”項符:1990年日本房產泡沫全線崩潰,5年之內地價暴跌300%,在2008年之前迎來了小幅度上漲,但好景不長,全球性金融危機的全面爆發讓好不容易少見起色的日本房產行業再度受挫,5年后的2013年,東京地價才開始再度抬頭。

住宅價格指數

(住宅為住宅土地、獨立屋和公寓的總稱)

日本整體的住宅價格指數走勢基本與地價指數走勢一致,2013年開始,日本的公寓價格上漲速度呈現了“異軍突起”之態,遙遙領先于土地價格和獨立屋價格的緩慢上漲速度。

日本三大都市圈住宅價格指數

東京

(住宅為住宅土地、獨立屋和公寓的總稱)

大阪

(住宅為住宅土地、獨立屋和公寓的總稱)

名古屋

(住宅為住宅土地、獨立屋和公寓的總稱)

住宅交易量

日本獨立屋交易量走勢

日本公寓交易量走勢

截止至2017年上半年,日本住宅庫存總量為7166套/件,包括住宅土地2114件,獨立屋2140套,公寓2642套。整體來看,公寓住宅憑借其面積小、總價低、易出租等特質獲得了較高的市場需求量,在價格指數攀升較快的同時,交易量也處于高位。

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