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中國人在泰國購房系列問答-專業

時間:2012-05-03 14:59來源:萬德房產網 作者:SHOW8612 點擊:
問:中國人在泰國購房有什么法律限制?可以購買什么樣的房產、公寓、別墅? 答:外國人可以合法購買公寓,并獲得永久產權。按泰國商業法規,整棟大樓只能賣49%的產權給外國人。但

  問:中國人在泰國購房有什么法律限制?可以購買什么樣的房產、公寓、別墅?

  答:外國人可以合法購買公寓,并獲得永久產權。按泰國商業法規,整棟大樓只能賣49%的產權給外國人。但泰國法律不允許外國人通過合法手續購買帶有土地的各種房產,這是對本國國人對國土擁有化的保護。

  問:泰國的土地屬于政府還是國王?

  答:現今,泰國的土地完全屬于泰國人民,且泰國法律已經完全允許私人具有對土地買賣、出租、抵押及一系列的商務活動,由此泰政府也具有一定的稅收。原因是在暹羅王朝(RADANAKORNSIN)第三世皇時,泰國王就已經開始劃分土地給大臣和百姓,尤其是在第五世皇時(1901年),這種土地劃分及擁有權更得到了進一步法律和書面形式上的明確和認同。

  問:在泰國購房的付款方式是怎樣的?交付時應付何種付加款及稅費,可否通過中國國內銀行結算?

  答:泰國的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅,其中需要說明的是,契稅只是部分國家征收,如泰國、馬來西亞等國家,征收標準為房價的1.5%左右。稅費的支付可在中國國內進行,本開發商在上海曼谷銀行有開戶帳號。

  問:中國人及國外人士在泰國購房后,對私有資產的保護是否與泰國本國人士一樣?受泰國何種法保護?出現了資產及物業糾紛,應找哪個行政部門解決及仲裁?


 

  答:外國人在泰國要遵守泰國法律,同時泰國法律也保護外國在泰游客及外國居民,所有法律適用于泰籍以及非泰國籍人士。買房過程中如發生法律糾紛,可直接到“泰國消費者權益委員會”投訴并得到具法律效力的裁決。買房后如發生物業糾紛,可通過業主委員會來解決。

  問:泰國的房產證是否同時寫夫妻雙方的名字,還有只能寫一個人的名字?房產證為何種文字?

  答:泰國在關于夫妻對房產認定的法律上與中國是一樣的,但購房時根據客戶的要求來登記房產證上的名字,擁有者可以寫一個人,也可以寫兩個人、甚至多個人共同擁有。房產證為泰文,全泰國統一格式。

  問:中國客戶在泰國買房簽定購房合同時為何種文字?發生矛盾時以何種文字為法律依據?

  答:因為泰國是以泰文為官方語言,中國客戶在泰國買房時同時在泰文和中文翻譯合同上簽字,其中規定如出現相關的法律糾紛,以泰文為最終依據。

  問:泰國房產交付使用后,是否有業主委員會選舉制度?業主委員會擁有什么樣的選舉機制及權力?

  答:泰國的房產也是通過業主委員會的形式來進行交房后的重要決策與授權機構。泰國法律規定,交房后三個月必須舉行業主委員會選舉。業主委員會由業主自愿報名參加,通過業主投票選舉決出該大樓的委員會管理成員,泰國相當法規規定由5-8位業主組成,一旦委員會成立,所有大樓管理事項都需通過該委員會所有委員集體通過及批準。然而地產開發商是以提供該大樓管理服務的方式而成立物業公司來滿足客戶的所有需求。

  問: 物業公司由業主委員會選舉產生?還是由開發商提供?物業公司向業主提供的服務一般包括哪些?收費及付費標準如何?

  答:第一年,由開發商的物業公司來提供所有管理服務,第二年起,物業公司是經過業主委員會自行投票所產生,但通常都是選用開發商的物業公司,開發商自己的物業公司,為了在房地產市場上建立長久、令人尊重的信譽,通常不以贏利為目的,而將主要服務集中在為業主解決購房之后的一系列增值需求、便利生活上,反之,非開發商的物業公司則更著重提供贏利性的服務,故使用開發商自己的物業公司是多數業主的選擇。


 

  主要服務:控制公寓內所有活動所有設備維修服務控制所有營運開支

  額外服務: 助理服務與協調工作 房間清潔服務雜項服務等,飲水和洗衣服務

  問:對長期不在泰國的業主,物業公司是否提供房物代管、租售等服務?

  答:新時代地產公司提供一站式地服務,包括開發、建筑、銷售、裝修、管理、出租、轉售等一系列的服務,所以業主完全可以解除長期不在泰國而導致房屋空置,無人照料等一切顧慮。

  問:對購房者拖欠物業費或因物業問題產生的糾紛如何處理?

  答:第一年的物業費是在過戶時預付,以后物業費則通常是按月支付。業主在收房后就會與物業公司簽證服務合同,一年后,若有業主拖欠物業費超過6個月,物業管理會將發出正式通知予以嚴重警告,若警告超過3次,管理委員會將采取相應地斷水、斷電及所有的公共服務措施。

  問:對房屋的水、電費、垃圾清潔費、電信服務、開發商提供的電器、家俱、裝潢維修等方面物業公司是否提供相關的服務?

  答:戶內水費、電費及電信服務費由業主個人按月使用支付,水費可以向物業公司支付,電費及電信費即可在電力電信公司網點及7-11等超市支付,亦可在物業公司支付(一單10銖),垃圾清潔費已包含在物業管理費當中;至于由開發商提供的電器、家具、裝潢等,若已超過維修期,業主需自己支付相關地維修費用。

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