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影響房產價值的其他因素-專業

時間:2012-10-08 16:02來源:萬德房產網 作者:SHOW8612 點擊:
一、供給與需求:經濟學家告訴我們,影響房地產的基本因素是供給與需求,即如果需求增長快于供應增長,房價則上漲。不過,在英國,興建新房子的數字往往小于需求的增加,這也

一、供給與需求:經濟學家告訴我們,影響房地產的基本因素是供給與需求,即如果需求增長快于供應增長,房價則上漲。不過,在英國,興建新房子的數字往往小于需求的增加,這也是英國房價上漲的根本原因。這同樣可以用以解釋在倫敦的房地產價格,因為那里再沒有空間可以興建。人們不應感到驚訝,當他們看到昂貴住房興建自己的游泳池。

  但筆者發現,在人口老化的地區如在蘇格蘭阿巴甸(Aberdeen)雖然有很高的房屋需求,但也有大量的房屋空置。原因很簡單,就是因為市場所供應的建筑不符合來自其他國家石油企業員工和管理人員的現代化需求而導致的。

  那么,經濟學家所說的供給與需求必須稍作修訂,“適當供給與需求”才能解釋影響英國的房地產價格的真正原因。

  同時,愈來愈多單身專業人士希望擁有自己的住所,目前的房地產建筑結構顧及的是小家庭需求,筆者認為房地產發展商可能要重新考慮,英國和香港都是如此。這些專業人士都希望自己能夠擁有獨立的房子與高科技的建筑物。

  二、抵押貸款利率:一般來說,當抵押貸款利率低時,也是人們傾向于購買物業時,而且由于按揭還款通常是英國家庭每月支出最大的部分,所以利率高低會影響房價。如今,英國房地產業抵押貸款利率最低為1.99%,最高為5.99%。因此,根據經濟學家的觀點,現在是購買英國房地產的時候,但是英國地產代理LSL表示,今年8月,除了倫敦以外是房地產市場最差的一個月。每年8月陽光燦爛的日子都是英國房地產銷售最高峰的時候;今年8月房地產平均上升0.2%,從7月到8月,房價的年增長率由3月份的10.5%放緩至7.7%。筆者認為今年8月房地產銷售表現欠佳,純粹因為英國當地人害怕失業,這才是真實購買房地產的最大障礙。

  三、銀行對房地產抵押貸款的監管:在二十世紀五十年代至七十年代,銀行抵押貸款有嚴格的限制。然而,隨著對銀行業放松監管、競爭加劇,房地產抵押出現上升。此外,還有新興的按揭產品。產品如只付利息、自我認證和抵押貸款高達六倍的收入,使英國人民得到更多的抵押貸款,從而增加對房地產的需求。然而,在信貸緊縮的2008年,由于貨幣市場資金短缺,提供按揭數字下降,但倫敦的現金買家并沒有受到信貸緊縮的影響。

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