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王健林宣布雄心勃勃的計劃,將與蘇寧“全面合作”

時間:2017-12-26 15:27來源:未知 作者:crystal 點擊:
萬達集團董事長王健林本周宣布一項雄心勃勃的房地產計劃。該集團正回歸其核心業務商業和住宅綜合項目開發。 王健林在南方港口城市南京的一次講話中承諾,將與電子產品零售商蘇

萬達集團董事長王健林本周宣布一項雄心勃勃的房地產計劃。該集團正回歸其核心業務——商業和住宅綜合項目開發。

王健林在南方港口城市南京的一次講話中承諾,將與電子產品零售商蘇寧合作,到2028年推出1000座萬達廣場。蘇寧得到阿里巴巴(Alibaba)的投資。

該計劃顯示萬達聚焦于核心房地產業務,而且可能不會使該公司緊張的資產負債表更加緊繃。

“大連萬達一直在執行輕資產戰略,對于這些萬達廣場,萬達只需將其品牌授權出去,而不需要大量前期投資,”中國房地產咨詢公司同策(Tospur)分析師張宏偉表示。

萬達當年就是以開發綜合用途空間而聲名鵲起的。這家房地產開發商最出名的是開發萬達廣場——綜合購物、餐飲和娛樂場所與住宅及辦公空間的項目。萬達現在經營著238個萬達廣場。

近年來,該集團積極進行多元化發展,利用中國新興的中產階層的休閑娛樂需求。它于2016年1月斥資35億美元收購好萊塢制片公司傳奇娛樂(Legendary Entertainment),并于2012年5月斥資26億美元收購美國電影院線AMC娛樂(AMC Entertainment)——這類交易極大地改變了萬達的業務格局。

該集團還大舉建造自己名下的國內休閑資產,包括一個連鎖主題公園,王健林曾稱,該主題公園將媲美迪士尼樂園(Disneyland)。

今年6月,北京方面警告各商業銀行,它們對包括萬達在內的負債累累的集團敞口可能太大了。此后萬達的形勢開始逆轉。大連萬達商業地產7月將其主題公園資產以65億美元出售給融創(Sunac),標準普爾(S&P) 9月將大連萬達商業地產的評級調降為垃圾級,萬達商業地產海外有限公司12月將其在萬達酒店發展65.04%的股權轉讓予王健林全資持有的新公司。

“我認為這一宣布是為了增強國際和國內市場的信心,即萬達仍是一個參與者,仍被允許投資,”市場咨詢公司中國市場研究集團(CMR China)的董事總經理雷小山(Shaun Rein)表示。“不過我懷疑那個數字能否達到,特別是對于目前境況不佳的一家公司而言。”

根據中國市場研究集團的統計,萬達今年新開了18個萬達廣場,未能達到其設定的目標(30個)。

標普全球市場情報(S&P Global Market Intelligence)的數據顯示,萬達全資或部分擁有的境外集團有107億美元的未償還長期債務。

王健林在講話中向臺下聽眾保證,萬達將保持強勁增長。

“我們會把蘇寧做一個核心店,圍繞著蘇寧來做其他吃喝玩樂的配套,”王健林說。他表示將與蘇寧開展“全面合作”。

“1000個店我們估計覆蓋中國90%以上的城市,其中城市人口三分之二都是我們有重復消費的顧客,”王健林估計。他補充說,“這些年萬達受電子商務的沖擊,我們自己體會是很小的”。

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